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节后天津租赁市场率先回暖 呈现“量价双升”

2020年03月26日 栏目:历史

春节过后,本市房地产市场依旧未改年前的低迷。无论新建商品房市场还是二手房市场均呈量价齐跌的局面。根据中原地产(天津)投资顾问部对房管局公布的

春节过后,本市房地产市场依旧未改年前的低迷。无论新建商品房市场还是二手房市场均呈量价齐跌的局面。根据中原地产(天津)投资顾问部对房管局公布的数据进行统计,上周天津新建商品住宅成交面积0.97万平方米,环比下降了87.5%;成交均价为7990元/平方米,环比下降了15.0%。二手房成交面积0.86万平方米,环比下降了86.6%;成交均价为6807元/平方米,环比下降了0. %。虽然楼市坚冰未破,但本市房屋租赁市场却率先呈现回暖的趋势,交易活跃,量价齐升。本市一些热点板块的租房率较节前增加了近五成,交易价格也有小幅上涨。

成交回暖

节后租赁市场活跃

中介三天已破百单

往年要到正月十五之后,房屋租赁市场才会逐渐回暖。但是最近三年,年后租房高峰来得一年比一年早。今年春节过后的二手楼市更是租赁市场率先“突围升温”。从求租客户的增幅来看, 月上旬就将迎来年后租房的高峰期。记者跟随节后抵津的大批客流,详细了解了各区域的房屋租赁情况。据了解,虽然节后各板块内的中介服务机构的成交表现不一,但咨询量增加却比较统一,一些热点板块的咨询量甚至出现了五成左右的增幅。在这些热门板块中,月租金在千元以上的物业需求量仍然巨大。

中原地产(天津)奥城店经理田峰告诉记者,春节过后,中原地产对于房屋租赁业务的成交量较年前增长了近 0%,而租赁价格也有了将近10%的小幅上涨。

我爱我家企划总监陈萌透露,从春节后恢复正常工作日以来,短短三天,我爱我家60家门店已经完成房屋租赁交易超过120单,较年前增幅达 0%。而进店咨询房屋相关事宜的顾客超过70%咨询房屋租赁的业务。可见节后房屋租赁市场呈现全面回暖的趋势。

租客回津

返津人口拉动市场

租房热潮将持续

对于春节过后房屋租赁市场兴起的热潮,业内人士纷纷表达了自己的看法。我爱我家企划总监陈萌认为,租赁市场往往节后启动早于买卖市场,天津外来人口增多,这其中除了节后返津的外来人员外,由于实体经济转好促使更多外来人员来天津就业,新增外来人口也逐步增多,所以对于租房的需求是刚性的。一般房屋租赁的活跃期在 月到10月,因此,目前的“租房热”还将持续一段时间。

田峰则表示,除了返津人员拉动外,一些商务楼宇的租赁业务也比较火爆,主要原因在于不少企业春节过后想寻求一些新的变化,可能会更新办公地点,尤其在奥体板块内,租房办公的业务还是具有很大份额的。不少涉外人员随着春节的结束回到中国工作生活,租房仍是他们的首选。其次,不少拆迁片区即将动工,很多拆迁户以及购房者也会选择租房来进行缓冲,以观下一阶段房价。预计本次租房热潮将持续至正月结束。

一名不愿透露姓名的资深置业顾问称:除去返津人员因素外,很多购房者对今年房价的一致看跌,持观望状态,而不少卖房者又不愿在低点出手,于是“以租待售”成为了很多卖房者的选择,很多购房者也是想先租房再择机低价购房,所以使得房屋租赁市场形成了节后的供需两旺。此外,元宵节后还会有很多外来务工者陆续返津,租赁市场的高峰可能持续到 月份。

区域延伸

租房热点区域

随轨道交通延伸

在走访中,红桥区某中介置业顾问小黄向记者表示:以前由于该区地点不太好,房租一般都维持在每月700—900元这个价格水平,但是地铁一号线路经此地,现在该区域的各项配套设施也基本都完善起来,今年该区域就成为了节后租赁市场的热点区域,房租价格也上涨到了每月1200元左右。得益于城市轨道交通的发展,即将开通的二、三号线周边也成为房屋租赁的热点区域。不少业内人士预测,随着轨道交通的不断完善,未来津城房屋租赁市场将不再拘泥于传统的热点区域,会呈现出多点开花,全城分布的趋势。

户型趋小

小户型热租

租金涨幅回归理性

租赁市场节后火爆,成交量不断上涨,但是成交价格却一直比较稳定,也只是一些热点地区小幅上涨。记者综合多家中介公司的信息,房租价格虽小有上浮,但波动不大。据了解,位于河西区人民公园附近一两居室月租金为1800元,比年前仅上涨了50元。对此,田峰表示:租房的需求不是一个激增的过程,面对活跃的市场,供需两方都有所增加,所以涨价的幅度并没因为市场的活跃度而过度增长。

陈萌透露:据我爱我家门店反馈,租房热点地区主要集中在市中心附近,而主租户型多为一到两居室,一般月租金价格为1200—1800元,而这个价格比年前最多涨幅10%左右,面对供需如此旺盛的市场,租金价格表现得还是比较理性的。

专家支招

理性租房 规避风险

面对热火朝天的房屋租赁市场,不少租房者往往也可能会头脑发热,非但租不到合适的房子,也可能遭受损失。所以,业内人士也为租房者提出了相关建议。

田峰表示:租房者要按需求租,一定要考虑自己的需要而不能仅仅看价格,生活成本同样重要,如果贪图了房租的便宜,而加大了生活成本往往是得不偿失的。比如,部分租房者只考虑了房租而没有考虑交通以及生活的便利性,其实只会加重生活负担。

陈萌认为:除了按需求租,租房者在租房前一定要看房主是否有出租房屋的权利,避免日后产生不必要的纠纷。往往很多求租者忽视了这点,在租房过程中很容易遭到不必要的财产和人身方面的损失。为了更好地规避此类风险,还是建议广大租房者在租房时一定选择规模大、运营正规的中介机构。只有这样,才能最大限度保障求租者的合法权益。

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