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看房先交40万元绿地借VIP卡提早圈客户略

2020年10月18日 栏目:法律

看房先交40万元 绿地借“VIP卡”提早圈客户?杭州楼盘10万元一个房号的价格纪录,已被绿地上海松江项目——蔷薇
看房先交40万元 绿地借“VIP卡”提早圈客户?

杭州楼盘10万元一个房号的价格纪录,已被绿地上海松江项目——蔷薇9里打破。有报道称,上述楼盘11月底公然对外销售VIP卡,价格高达40万元一张。只有购买了上述VIP卡,才能参观绿地蔷薇9里。这遭到了购房者的抱怨。  但在开盘后一些购房者发现,绿地蔷薇九里远没有想象中那样抢手。据现场销售人员介绍,总共推出的数百套房源中,依然有近二十套房源未售出。且现场21000元/平方米的报价,也低于此前预期。相干论坛中有部分网民称,40万元一张卡吓退了炒房客,绿地“卖不动了”。  佑威房地产研究中心主任陆骑麟则道出了绿地蔷薇9里40万元一张VIP卡背后的“心虚”:借卖卡提早“圈牢”有实力的购房者,以防客户被别家楼盘吸引。  40万元办卡才能看房  有媒体报道称,绿地蔷薇9里近日开盘,报出了全国首屈一指的买房门坎价。1名销售人员称,只有办理了VIP卡的会员才能看样板房,开盘只有200多套房源,只面向办卡会员出售,同时会员购房可以享受9.5折优惠。而一张VIP卡,需要充值40万元。业内人士说,上述VIP卡的办卡价格位居今年内地楼市之首。  上述报道得到了搜房网绿地蔷薇9里业主论坛网友的证实。他们在网上纷纭指责高价办卡才能参观楼盘通知上罗列了多美滋12个有问题的奶粉批次的行动,并表示只有极少数人能够在不办卡的情况下先看房。  针对上述报导,绿地团体新闻发言人王晓东表示从未对外销售过40万元一张的VIP卡,但蔷薇9里的销售人员则证实,确切曾卖过40万元一张的VIP卡,但那张卡的主要功能是使消费者可以以9.5折的价格买房。另外,由于推出的房源较少,VIP客户可以优先选房,至于要办VIP卡才能看房一说纯属无稽之谈。在该楼盘看房,其实不需要VIP卡。  不过,上述销售人员的说法恍如更适用于眼下。上周六,绿地蔷薇9里开盘,总共推出的数百套房源中目前仍保存有十多套房源未卖出。销售人员介绍,对上述未售房源,购房者无需VIP卡也能看房选房。  根据他的介绍,蔷薇9里眼下的报价是21000元/平方米,而网上房地产的参考价格是22000元/平方米。一些网友认为,绿地蔷薇9里的销售没有想象中火爆,应该是40万元一张的VIP卡吓退了部份炒房客,并使得楼盘“卖不动了”。  借卖卡提早圈住客户?  易居中国分析师薛建雄说,40万元一张VIP卡并不是阻挡蔷薇9里热销的关键缘由。绿地没能在开始1两天出售全部房源,是由于公司的固有销售风格,并不会在开盘前的1两天内全部售完所有房源。  陆骑麟指出,通过售卖40万元一张的VIP卡,绿地是想提早锁定一批客户。“40万元正好是首付款,只要客户买房,VIP卡内的金额就可以转化为首付款,绿地此举就是要提早锁定上述购房者。”  事实上,虽然邻近年末,最近几周上海楼市仍然销售火热。12月4日至12月7日举行的上海今年最后一次房展会,乃至出现多个楼盘无房可卖的情况。为何开发商依然担心目标客户流失?  对此陆骑麟解释,不管楼市有多好,客户流失始终是开发商最为担心的风险,能够提早锁定客户,意味着开发商的风险可以降至最低。事实上,大部分地产业内人士都不认为价格上涨会一直延续,市场的调解或许就要来临。

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